某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公

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某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。

试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

参考答案:

(1)计算出租人权益价值①合同约定，租金每2年支付一次，年末支付，2年的租金＝150×12×2×1000＝360(万元)②出租人权益价值＝360×(1—30%)×(1/1.082+1+1/1.084+…+1/1.0816)＝1072.38(万元)(2)完全产权下的市场价值①第一年租金，租金支付方式为每年支付，年末支付。即租金＝200×12×1000＝240(万元)②完全产权市场价值＝240×(1—30%)×[1－(1.05/1.08)16]/(8%一5%)＝2031.90(万元)(3)承租人权益价值＝20

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