某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。

A．690.40

B．8284.79

C．8720.83

D．9746.81