某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入 额为4
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某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入 额为4000万元,其余投资利用银行贷款,年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始,15 年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较,确定该项投资的最低期望收益率为8%,有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3,并用净现值法,分别从 全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求。(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)
表1 项目现金流量表 单位:万元 时 间 O 1 2~6 7~11 12~19 20 自有资金 2000 2000 借 款 6000 租金收入 1000 1200 1300 1300 经营费用 200 300 300 300 转售收入 8000表2 全部投资现金流量表 单位:万元
时间 O 1 2~6 7~11 12~19 20 现金流人量 现金流出量 净现金流量
参考答案: