请教:2010年房地产估价师考试《案例与分析》考前押密试卷(2)第1大题第14小题如何解答?

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【题目描述】

第 14 题有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2000年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。请问根据上述资料你能否决定购买?为什么?(2002年试题)

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

在考试中，应该是哪一个才是标准答案呢

参考答案:

2个都是正确答案，不是选择一个。还是2个答案都写。