对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列表述正确的包括（

客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款

客户经理见证售房人与承租人签署《承租人出租人承诺书》

《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案

对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》