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(二)某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地,投入1 000万元建

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（二）

某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1 000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4 000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1 000万元。请问上述观点是否正确?为什么?

参考答案:

1．错误。（1分）　　2．房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。（3分）　　3．应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀因素。（3分）　　4．虽然造价稳定，但管理费用财务费用，税费水平可能有变化。（3分）

房地产估价师

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