某街道旁的一商业门面房,建筑面积150m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算

参考答案:

1．从最高最佳使用原则考虑，买主的出价还偏低；2．按最高最佳使用原则评价，评估对象现状不是最高最佳使用现状，因为评估对象装修改造后价格可达到4000元/m2，扣除装修改造费用及相关手续费用后还高于3000元/m2的水平。3．合理的成交价格水平应为：4000元/m2-(500元/m2+3000/150元/m2)=3480元/m2。合理的交易成交价格范围应在3480元/m2左右。试题分析(1) 该题主要考核估价基本原则——最高最佳使用原则的应用。(2) 因为该餐饮门面房目前的使用方式没有达到最佳最高使用状态，