某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3

参考答案:

(1)选用成本法、收益法和比较法中任意两种。(2)将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。(3)收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。(4)①选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金；②评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金；③说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。(5)收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计。