某企业有一幢在1981年建造的商场,请写出下列情况下的估价技术路线。 (1)1996年,企业以

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某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。

（1）1996年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。

（2）1997年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该房地产拍卖价格的评估。

（3）1998年，企业以该房地产向保险公司投保，保险公司受企业委托进行投保价值的评估。

（4）1999年，该房屋因火灾被烧坏，保险公司受企业委托进行理赔的评估。

参考答案:

（1）进行该商场抵押价值评估的技术路线：1）用市场比较法、收益法评估出商场完全产权（出让土地使用权和房屋所有权）的现时房地价格。2）用基准地价修正系数法、市场比较法评估出该宗地的出让土地使用权价格，并乘以一定的比率，求出需要补交的土地使用权出让金。3）由完全产权商场的现时房地产价格减去需要补交的土地使用权出让金得出商场的抵押价值。（2）该商场进行房地产拍卖价值评估的技术路线：1）用市场比较法、成本法、收益法求出完全产权的商场价格。2）由完全产权的商场价格乘以当地房地产市场上拍卖价与市场价的比例，得出拍卖保

房地产估价师